Назад к списку новостей Как купить новостройку в Томске?
Покупка недвижимости всегда вызывает множество проблемных ситуаций. Особенно, если покупатель желает приобрети квартиру в новостройке.
Краткий список того, на что нужно обратить внимание при покупке.

06.10.2016

Как купить новостройку в Томске?



Покупка недвижимости всегда вызывает множество проблемных ситуаций. Особенно, если покупатель желает приобрети квартиру в новостройке.

Краткий список того, на что нужно обратить внимание при покупке.

Приобретение собственной квартиры в новостройке в Томске, в нелегком 2016 году – мечта, реализация которой связана с определенными трудностями и рисками.
Однако при правильном подходе, рисков при покупке новостройки намного меньше, чем при покупке вторичного жилья.

Во-первых, новостройку купить можно гораздо легче и быстрее, а также чаще всего эти квартир намного прозрачнее юридически!
Сейчас, вопрос покупки квартиры в инвестиционных целях, наверное уже не актуален - цены снижаются, однако преимущество покупки квартиры на этапе строительства -очевидны.
Цена может быть на 20-50% дешевле!

Рассматривая варианты покупки новостройки в Томске, нужно учитывать следующие характеристики объекта:
  • Близость магазинов, важных муниципальных учреждений и транспортных развязок.
    Очевидно, что жить в удалении цивилизации захочется далеко не каждому, даже если вокруг будет чистый воздух, тишина и прекрасный вид из окна. Автомобиль конечно может сгладить эти недостатки, но не всегда. Поэтому момент удаления нужно решить для себя сразу.
  • Репутация застройщика.
    Проверьте информацию о предыдущих проектах, ознакомьтесь с отзывами от реальных покупателей, поинтересуйтесь об особенностях и регулярности финансирования строительства пришедшейся вам по вкусу новостройки. В нашем случае, ТДСК не имеет репутационных проблем.
  • Наличие у собственника квартиры в новостройке (обычно это застройщик) всех необходимых разрешительных документов.
    Если по вашему запросу владелец отказывается предоставлять бумаги, либо находит причины не делать этого, можно смело разворачиваться и уходить – в дальнейшем вы только скажете спасибо самому себе за это.

    Опять таки, в случае с ТДСК, этот пункт можно пропускать


Если район и квартира вас устраивает, следует проверить наличие у застройщика всех необходимых документов.

Общий перечень документов, необходимых для проверки новостройки и застройщика:


  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  •  технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
  • выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
  • регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс за 3 последних года и на последнюю отчетную дату;
  • форма договора, по которой будет продаваться квартира;
  • аудиторское заключение;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • строительные лицензии, допуск СРО.

Далее, если все в порядке, можно подписывать договор с застройщиком.
Для покупателей новостроек они бывают трех видов: договор долевого участия (ДДУ), договор уступки прав, договор инвестирования.

Необходимая информация, которая обязательно должна присутствовать в договоре:

Точные характеристики квартиры

Сюда следует отнести:
  • Адрес и номер дома
  • Этаж. 
  • Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
  •  Количество комнат. 
  • Способ отделки помещения.
  • Срок передачи квартиры.

Стоимость договора и сроки оплаты

В договоре должна быть прописана конкретная стоимость квартиры.
Отдельно указывается сумма предоплаты, остаток платежа и конкретная дата уплаты этого остатка, согласно установленному порядку расчетов.

Срок гарантий на квартиру

Указывается в договоре в обязательном порядке, согласно действующему ФЗ № 214, составляет 5 лет.
 
Собственно, после подписания договора, остается дождаться окончания строительства и полного погашения стоимости
Кроме того, после покупки недвижимости,вы можете вернуть 13% уплаченного налога!

Как купить

Вся стоимость квартиры оплачивается единоразовым платежом. Предоставляется скидка 1% от стоимости квартиры.
Использование материнского капитала на приобретение или строительство жилья в ОАО «ТДСК»

Первый взнос (вся сумма за вычетом размера материнского капитала) + материнский капитал (перечисляется Пенсионным Фондом РФ через 3 месяца). При этом стоимость квартиры увеличивается на 1%.

    Рассрочка платежа 70/30 (на готовые дома)

    Для покупателей квартир без ипотечного кредита действует программа рассрочки платежа. Условия заключаются в предоставлении долговременной рассрочки по оплате квартиры. К сроку, указанному в договоре, Покупателю необходимо выплатить 70% стоимости квартиры, на оставшиеся 30% предоставляется рассрочка на два года. На остаток суммы начисляется индексация по ставке 19% годовых и составляется график ежемесячных платежей. Данное предложение не распространяется на малогабаритные квартиры.

ТДСК предлагает два варианта обмена жилья: 

Трейд ин. 

Вы не хотите сами искать покупателя на старое жилье: чем быстрее переехать в новую квартиру, тем лучше. Не проблема! ТДСК примет вашу квартиру в оплату за новое жилье, вам останется доплатить разницу. Оценка старого жилья проходит по рыночным ценам с небольшим дисконтом. Трейд-ин – услуга бесплатная: оценка, поиск покупателей, юридическое сопровождение, работа риелтора.

Продажа

Есть время ждать более выгодной продажи старого жилья? ТДСК найдет покупателя на старое жилье, окажет полное юридическое сопровождение, позаботится о безопасности сделки – и все это бесплатно для клиента.
  При обмене жилья Вы получаете скидку на покупку новой квартиры ТДСК:

  • 40 тыс. руб. на квартиры 30 - 50 кв. м
  • 50 тыс. руб. на квартиры 50 - 70 кв. м
  • 60 тыс. руб. на квартиры 70 - 90 кв. м

Уникальная возможность для томичей и жителей Томской области – купить новую квартиру с отделкой под ключ по льготной цене: 35 тысяч рублей за квадратный метр. Для этого нужно подать заявку на участие в программе «Жильё для российской семьи», собрать документы и получить одобрение. Узнать подробности о том, как стать участником можно пройдя по ссылке или в Центре продаж ТДСК по адресу: пд. Батенькова, 2 БЦ "СТАТУС" (5 этаж).

Новости на дом

Нажмите подписаться, чтобы получать актуальные новости о рынке недвижимости Томска и всегда быть в курсе квартирных новинок и акций.
Задать вопрос
Закрыть